SATILIK REZİDANCE DAİRE

PORTFÖY SATIŞ SÖZLEŞMESİ

 MADDE 1: TARAFLAR

1.1 SATICI: ………………………………………………………………………

1.2 ALICI: ………………………………………………………………………..

MADDE 2: SÖZLEŞME KONUSU SATIŞ VAADİ

İş bu sözleşme, Ankara İli Mamak İlçesi 36656 Ada 4 Parsel DURALİ ALIÇ Mahallesi,  tapu kayıtlı taşınmaz arsa üzerine yapılacak olan  inşaatın mimari projede ...…..KAT  (....) NOLU … m2 meskenin satışı içindir. Şartname ile inşaat ruhsatına ve projesine ve sözleşme hükümlerine uygun olarak Madde 3’te belirlenen satış bedeli karşılığında; Alıcı’ya satmayı ve teslim etmeyi kabul ve taahhüt etmiştir. Adı geçen alıcı da aynı şart ve bedeller dâhilinde belirtilen daireyi satın almayı taahhüt ve kabul etmiştir.

MADDE 3: SÖZLEŞME BEDELİ

3.1        Sözleşme bedeli karşılığı ………….…..  TL’dir.

3.2        Madde 3.1 ‘de  TL cinsinden belirtilen sözleşme bedeli sabittir ve hiçbir şekilde arttırılamaz veya azaltılamaz.

3.3        İnşa edilecek taşınmaza ait arsa payı, inşaat ile ilgili her türlü malzeme, nakliye, taşeronluk ve işçilik bedelleri, projelerin hazırlanması, tasdik ettirilmesi, inşaat ruhsatının alınması, satış bedeline dâhildir.

MADDE 4: SÖZLEŞME BEDELİNİN ÖDEME ŞEKLİ

PEŞİN ALINAN BEDEL:  

Sözleşme Bedeli: ………..….. TL dir.

KALAN VADELİ SATIŞ BEDELİ:

Sözleşme Bedeli ………….… TL dir.

Vadeli satışlarda  vade başlangıç tarihi (ilk taksit) 01/07/2025 tarihinde başlamak üzere toplam .. taksit  ile satış yapılmıştır.

Her taksit ………………… TL olarak belirlenmiş olup son taksit ödemesi akabinde tapu devri yapılacaktır.

MADDE 5: İNŞAAT SÜRESİ

Satıcı sözleşme konusu daireyi Aralık 2027 tarihine kadar 8. maddede belirtildiği şekilde Alıcı’ya teslim etmeyi taahhüt eder. Çevre Düzeni için ise belirtilen bu süreye 6 ( ALTI ) Ay daha ilave edilir.

MADDE 6: MÜCBİR SEBEPLER

Kanunda yazılı mücbir sebep halleri, olağanüstü haller, genel veya kısmi seferberlik halleri, savaş, yangın, bulaşıcı hastalıklar, sel ve zelzele gibi tabii afetler, grev, lokavt, direniş, halk hareketleri, ulaşımın kesilmesi, elektrik ve akaryakıt kısıtlaması, resmi merci veya yetkili makamların emir ve yasakları, resmi merci veya yetkili makamlardan kaynaklanan nedenler, Bayındırlık bakanlığınca söz konusu il için kabul edilen hava şartları nedeni ile çalışılamayan günler, yapımı veya tahsisi kamu kurum ve kuruluşlarına ait olan iş, malzeme ve hizmetlerdeki aksamalar mücbir sebep sayılır ve bu haller sebebi ile meydana gelebilecek gecikmeler inşaat teslim süresine ve sözleşmedeki diğer sürelere ilave edilir. Herhangi bir şekilde menkul veya gayrimenkul ile barter-takas usulü yapılan satışlarda geri alım garantisi geçerli olmayacaktır.

MADDE 7: CEZA-İ ŞART

Satıcı, inşaatı Madde 5’de belirtilen süre sonunda bitiremezse, gecikilen her ay için Alıcı’ya ödemiş olduğu peşinatın %1’i oranında ceza-i şart ödemekle yükümlüdür. Alıcı bu cezai şartın dışında satıcıdan başka bir tazminat veya kira mahrumiyeti talep edemeyecektir.

Alıcı, gecikme sebebi ile kanundan doğan diğer seçimlik haklarını, ana gecikmenin satıcıya atfedilecek nedenlerden dolayı 12 (on iki) ayı geçmesi halinde kullanabilir.

MADDE 8:  TESLİM VE KABUL USULÜ

Teslim, dairenin tasdikli projesinde gösterildiği şekilde ve Teknik şartnameye göre inşa edilmesi ve teslim tarihinde Teknik Şartnamede belirtilen hale getirilmiş olmasıdır.

Satıcı, gerekli hallerde kendi inisiyatifinde projede ve şartnamede değişiklik yapabilir.

Satıcı, Alıcı’ya dairesinin teslime hazır hale geldiğini telefon, e-posta veya noter kanalıyla bildirir ve bu husus elden veya yazılı usullerden biri ile gönderilen yazı ile teyit edilir. Adres belirtilen adrese yapılan bildirimler Alıcı tarafından alınmamış olsa bile bildirilmiş sayılır. Teslim bildirimini alan Alıcı inşaatı kontrol ederek varsa eksikleri (otuz gün içinde) Satıcı ’ya yazılı olarak bildirir. Yapılan kontrolde eksik işlerin bedelleri toplamı satış bedelinin %10 unu (yüzde on) aşmamış olmasına ve inşaatın işgal ve kullanımına engel olmayan eksik ve ayıplarına ilişkin bulunması koşulu ile inşaatın bildirim tarihinde teslime hazır hale getirilmiş olduğu ve teslim edilmiş olduğu kabul edilir. Satıcı kabule engel olmayan bu eksiklikleri de makul süre içerisinde giderecektir.

Alıcı’nın yazılı bildirim tarihinden itibaren on beş gün içinde teslim almaya gelmemesi halinde inşaatı teslime hazır hale geldiğinin bildirildiği tarihte teslim edilmiş sayılır.

MADDE 9: TAPU İŞLEMLERİ

9.1 İş bu sözleşme konusu taşınmazın tapuda Alıcı adına devir ve tescili, inşaat tamamlandıktan ve sözleşme bedelinin tamamının ödenmesinden sonra gerçekleştirilecektir. Tapu devir masrafları alıcıya aittir.

MADDE 10: MUACCELİYET ŞARTI VE SÖZLEŞMENİN FESHİ

10.1 Alıcı, vadesinde ödemediği  taksitini Satıcının yazılı talebine müteakip 10 (on) gün içerisinde temerrüt faizi ile birlikte ödemez ise alacağın tamamı muaccel hale gelir. Bu durumda da satıcı, sözleşmeyi feshedebileceği gibi, alacağın tahsili için dava ve icra takibi yolunu da seçebilir. 

10.2 Alıcı, fesih hakkını kullanması halinde,  Satıcı Alıcı’nın fesih tarihine kadar yapmış olduğu tüm ödeme tutarından %30‘unu hizmet, masraf ve tazminat karşılığı olarak keser. Bakiye meblağı ise finansman programı dâhilinde 12 ay içerisinde Alıcı’ya iade eder. Anılan % 30’luk kesinti miktarı, 15.000 TL‘den az olamaz.

10.3 Satıcı, Madde 6. Dışında kalan durumlarda fesih hakkının tek taraflı kullanması halinde Alıcı’ya tüm ödeme tutarının %10’u kadar tazminat olarak öder. Bu tutar 15.000 TL’den az olamaz.

10.4 Alıcı, sözleşmenin imzalandığı tarihten sonra kat irtifaklı tapunun Alıcı adına tapuda tescilinden önce daireyi almaktan vazgeçtiğini satıcıya bildirmesi halinde Satıcının bu vazgeçme talebini kabul etmesi kayıt ve şartı ile sözleşme karşılıklı olarak feshedilir. Bu durumda Satıcı, Alıcı’nın fesih tarihine kadar yapmış olduğu tüm ödeme tutarından %30’unu (yüzde otuz) hizmet, masraf ve tazminat karşılığı olarak keser. Bakiye meblağı ise finansman programı dâhilinde ve 12 ay içerisinde Alıcı’ya iade eder. Anılan %30 ‘luk kesinti miktarı, 15.000 TL ‘den az olamaz.

10.5 Alıcının, kararlaştırılan ödemeleri mutabık olunan tarihlerde yapmaması halinde, herhangi bir ihtar veya ihbara gerek kalmaksızın, geciken her bir ödeme için aylık %5 oranında faiz uygulanır. Gecikmenin altı ay süreyle devam etmesi durumunda Satıcı, herhangi bir ihtar veya ihbara gerek kalmaksızın sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetmeye, satış bedelinin %30’unu cezai şart olarak tutmaya ve sözleşmenin Tapu/Kadastro nezdindeki kaydını derhal iptal ettirmeye yetkilidir. İhlalin teslimden sonra gerçekleşmesi halinde Alıcı, mülkü derhal ve eksiksiz şekilde Satıcıya iade etmekle yükümlüdür.

MADDE 11: İHTİLAF HALLİ

İşbu sözleşmenin uygulanmasından ve yorumlanmasından doğacak ihtilafların hallinde Ankara Mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.

MADDE 12: GENEL HÜKÜMLER

12.1 Alıcı, işbu sözleşmeden doğan hak ve borçlarını ancak Satıcının yazılı onayını almak sureti ile üçüncü kişilere devir ve temlik edebilir. Bu durumda Alıcı’nın bakiye borçlarının tamamından Alıcı ve devir alan 3. şahıs müştereken ve müteselsilden Satıcı‘ya karşı sorumlu olacaktır.

12.2 İşbu sözleşme uyarınca ödenmesi gereken damga vergisi ve bilumum harç ve masraflar sözleşmenin imzası anında Alıcı tarafından Satıcı ‘ya ödenecektir

12.3 Elektrik, su, doğalgaz, telefon, kablolu TV ve her türlü bağlantı ve abonelik ücretleri alıcıya aittir. Bina abonelikleri ve ilgilli hatların bağlanması Satıcı’ya aittir.

12.4 Alıcı Site yönetim planının Satıcı tarafından hazırlanarak tapuya tescil ettirileceğini/ettirildiğini ve bu yönetim planına ilke olarak sitenin ilk yönetiminin Satıcı tarafından organize edileceğini kabul eder.

12.5 Alıcı, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi kat mülkiyeti Kanunu’nun tüm hükümlerine riayet edeceğini, bağımsız bölümlerin iskâna açılması ile işletme projesinin uygulamaya konulması arasında geçecek süre içerisinde kullanılmak üzere belirlenecek olan ortak gider avansını ödeyeceğini onaylanmış işletme projesine uyacağını, site yönetimi tarafından belirlenecek aidat ödemelerini düzenli ve zamanında yapacağını, konutu teslim almasa bile işbu ortak gider avansı ve ortak gider aidatlarını ödemeyi kabul ettiğini, zamanında ödenmeyen aidatlar için aylık %10 gecikme cezası ödeyeceğini kabul ve taahhüt eder.

12.6 Alıcı daire tesliminde firma tarafından daireyi teslim alması yönünde yazı yoluyla bilgilendirilecek olup kendisine teslim tutanağı düzenlenecektir.

12.7 Alıcının teknik şartname kapsamı dışında değişiklik konusunda ısrarlı davranması durumunda satıcı sözleşmeyi tek taraflı fesih yetkisine sahiptir. Fesih konusunda Madde 10.2’deki yer alan hükümler bire bir geçerlidir.

12.8 Satıcı firma, işbu sözleşmenin yapıldığı günden, dairenin alıcıya teslim edileceği güne kadar arada geçen süre içerisinde projelerde değişiklik yapma hakkına sahiptir. Değişiklikler Alıcı’ya yazılı olarak bildirilecektir.

MADDE 13:

Aşağıda yazılı ekler, işbu sözleşmenin ayrılmaz parçasıdır.

Ek-1: Vaziyet planı

Ek-2: Daire içi planı

Toplam 6 sayfa, 3 ek 13 ana madde ve alt maddelerden ibaret işbu sözleşme,

…../..…/2026 tarihinde Ankara’da hazırlanmış ve yine aynı tarihte taraflarca anlaşıldıktan sonra iki nüsha olarak imzalanarak yürürlüğe girmiştir.

ALICI                                                                     SATICI